Архитект или градежна фирма: која разлика и што да одберете?

Кога планирате изградба или реновирање, едно од првите прашања е: Треба ли прво да барам архитект, или директно да одам кај градежна фирма? Одговорот зависи од тоа што сакате да постигнете.

Архитектот: планирање, проект, визија

Архитектот е специјалист за просторно планирање и проектирање. Неговата улога е да ја претвори вашата идеја во конкретен проект кој може да се изгради. Без архитект:

• ►Нема градежна дозвола (законска обврска за Б категорија)
• ►Нема осигурување дека просторот е функционален и безбеден
• ►Нема техничка документација за изведувачот

Добриот архитект не само што ги задоволува техничките барања. Тој ги оптимизира просторите, ги планира инсталациите и обезбедува енергетска ефикасност уште во фаза на проект.

Детално за фазите на основниот проект и ревизијата: проектирање и ревизија на основен проект.

Градежната фирма: изведба, квалитет, рокови

Градежната фирма ја реализира градбата. Нивна задача е да го изградат она што е проектирано, во рамки на договорениот рок и буџет. Клучни критериуми при изборот:

• ►Лиценца за изведба на соодветна категорија на проект
• ►Претходно реализирани проекти (портфолио)
• ►Референци од претходни клиенти
• ►Јасен договор со детален трошковник и рокови

Проблемот кога архитектот и градежната фирма се различни

Класичниот пристап (прво архитект, потоа градежна фирма) крие ризик: несогласување во фазата на изведба. Честопати:

• ►Изведувачот наоѓа поедноставувања без согласност на архитектот
• ►Промените во проектот бараат дополнителна документација и трошоци
• ►Инвеститорот е во позиција да решава спорови меѓу две засебни фирми
• ►Одговорноста се фрла меѓу страните кога нешто тргне наопаку

Улогата на надзорниот инженер во тек на градење и постапката до одобрение за употреба: изведба и надзор над градба.

Design+Build: решението за поголеми проекти

Design+Build е модел каде еден тим ги покрива и проектирањето и изведбата. Во Македонија ова е релативно нов концепт, но носи значајни предности:

Инком Инженеринг работи по design+build моделот со 35+ години искуство. Тимот ги покрива сите фази: идеен проект, главен проект, дозволи, изведба, надзор и внатрешен дизајн.

Кога ви треба само архитект?

Постојат ситуации каде само архитектуралниот проект е она што треба:

• ►Имате изведувач и сакате само проектна документација
• ►Планирате реновирање кое не бара дозвола (козметика, мебел)
• ►Барате само идеен проект за да добиете банкарски кредит

Совет: разговарајте со повеќе страни пред да одлучите

Не постои универзален одговор. Зависи од типот на проектот, вашиот буџет и колку искуство имате со градба. Препораката е: разговарајте со кандидатите, барајте портфолио и побарајте јасна понуда пред да потпишете.

Најчести прашања