Проектирање и ревизија на објекти во Скопје

Што опфаќа основниот проект?

Основниот проект е детална техничка документација за објектот. Тој не се состои само од архитектонски цртежи, туку од повеќе меѓусебно поврзани делови што мора да бидат усогласени уште во фазата на проектирање.

Во зависност од објектот, основниот проект може да опфати:

Во зависност од видот и намената на градбата, проектната документација може да вклучува и дополнителни елаборати, студии и други документи предвидени со важечките прописи.

Кај Инком Инженеринг различните делови од проектот се координираат во рамки на еден инженерски тим. Така архитектонското решение, конструкцијата и инсталациите се усогласуваат уште во текот на проектирањето, пред основниот проект да биде испратен на ревизија.

Ова го намалува ризикот од неусогласености и дополнителни корекции подоцна во постапката или при самата изведба.

Како тече постапката до одобрение за градење?

Постапката од идеја до одобрение за градење се состои од повеќе чекори. Точната документација зависи од локацијата, видот и категоријата на објектот, но процесот вообичаено започнува со проверка на условите за градба.

1. 1. Проверка на локацијата и планската документација

   Пред да започне изработката на проектот, потребно е да се провери важечката планска документација за конкретната парцела.

   Од неа се утврдува што може да се гради на локацијата, со каква намена, колкава површина и катност се дозволени, како треба да биде поставен објектот на парцелата и кои дополнителни услови треба да се исполнат.

   Оваа проверка е основата врз која понатаму се развива проектот.

2. 2. Изработка на идеен проект

   Идејниот проект го дефинира основното архитектонско и функционално решение на објектот.

   Во оваа фаза се разработуваат распоредот на просториите, површините, висините, изгледот и поставеноста на објектот на парцелата.

   Ова е и фазата во која инвеститорот има најголема можност за промени пред решението детално да се разработи во основен проект.

3. 3. Изработка на основен проект

   По усвојувањето на идејното решение се пристапува кон изработка на основниот проект.

   Во него архитектонското решение детално се разработува и се усогласува со конструкцијата, водоводот и канализацијата, електричните инсталации, греењето, ладењето, вентилацијата и останатите потребни делови.

   Основниот проект е еден од клучните документи во постапката за добивање одобрение за градење.

4. 4. Ревизија на основниот проект

   По изработката, основниот проект се доставува на ревизија на проектната документација.

   Ревизијата претставува независна стручна проверка со која се утврдува дали проектот е усогласен со важечката регулатива, стандардите, нормативите и техничките прописи.

   По извршената ревизија се составува писмен извештај и се заверува ревидираниот проект.

5. 5. Поднесување на документацијата

   Комплетната документација за одобрение за градење се поднесува до надлежната општина на чие подрачје се наоѓа градежната парцела.

   Во постапката се проверува дали документацијата е комплетна, дали основниот проект е усогласен со планската документација и прописите и дали се исполнети условите поврзани со правото на градење.

6. 6. Проверка од надлежните субјекти

   Кога документацијата е комплетна, во постапката се вклучуваат и надлежните субјекти за потребната инфраструктура.

   Во зависност од објектот и локацијата, тоа може да ги опфати субјектите надлежни за електрична енергија, водовод и канализација.

   Тие вршат увид во проектната документација и се произнесуваат за евентуални забелешки.

7. 7. Заверка на проектот и комуналии

   По завршувањето на потребните проверки и исполнувањето на условите, основниот проект се заверува и се утврдува надоместокот за уредување на градежното земјиште.

8. 8. Одобрение за градење

   По исполнувањето на предвидените услови и регулирањето на потребниот надоместок се издава одобрението за градење.

   Со правосилно одобрение и исполнување на останатите законски услови може да започне реализацијата на објектот со соодветна изведба и стручен надзор.

Кои документи се потребни за одобрение за градење?

Документацијата потребна за одобрение за градење зависи од видот на објектот, локацијата и важечката планска документација.

Во зависност од конкретниот случај, може да бидат потребни:

• извод од планската документација;
• архитектонско-урбанистички проект, кога е предвиден;
• основен проект со потребните проектни делови;
• извештај за ревизија;
• доказ за право на градење;
• потребна геодетска документација;
• дополнителни согласности и документи кога се предвидени за конкретниот објект.

Кај проектна документација изработена во странство се применуваат и дополнителните постапки предвидени за нејзино признавање.

Бидејќи потребната документација може да се разликува од еден до друг објект, нејзината проверка уште на почеток може да спречи непотребни дополнувања во понатамошната постапка.

Колку трае постапката за одобрение за градење?

Времетраењето на постапката за добивање одобрение за градење не зависи само од законските рокови. Големо влијание има и тоа дали проектната документација е комплетна и правилно подготвена при поднесувањето.

Разгледување на документацијата од општината

15 дена од приемот на барањето

Издавање одобрение по регулиран надоместок

5 работни дена

Отстранување на утврдени недостатоци

15 дена од приемот на заклучокот

Известување по комплетирање на документацијата

2 дена

Решение за одбивање ако недостатоците не се отстранат

7 дена по истекот на рокот

Доколку документацијата не е комплетна или проектот не е усогласен со важечките прописи и планската документација, може да биде побарано нејзино дополнување или корекција.

Затоа навремената проверка на условите за градба и правилната подготовка на основниот проект и останатата документација се важни за постапката да се одвива без непотребни враќања и дополнувања.

Што е ревизија на основен проект и зошто е потребна?

Ревизијата на основен проект е независна стручна проверка на проектната документација.

Нејзината цел е да се провери дали проектот е изработен согласно важечката регулатива, стандардите, нормативите и техничките барања што се однесуваат на конкретниот објект.

Ревизијата ја врши овластен ревидент во рамки на правно лице кое ги исполнува условите за вршење ревизија на проектна документација.

Важно е да се знаат три работи:

Ревизијата не треба да се гледа само како административна обврска. Нејзината практична вредност е во тоа што евентуалните недостатоци и неусогласености можат да се откријат пред да започне изведбата на објектот, кога нивната корекција е значително поедноставна.

Лиценци за проектирање и категории на објекти

Градбите се класифицираат во категории, а од категоријата и видот на објектот зависи кои лиценци и овластувања се потребни за проектирање, ревизија, изведба и стручен надзор.

За различни категории на градби се применуваат соодветни лиценци и овластувања согласно Законот за градење.

Инком Инженеринг работи на објекти од А и Б категорија, со инженерски тим за различните делови од проектната документација.

За конкретен објект, потребните проектни делови и соодветните лиценци се утврдуваат според неговата категорија, намена и сложеност.

Проектирање на семејни куќи

Еден од најчестите типови проекти е проектирање на семејна куќа.

Процесот започнува со проверка на условите за градба на парцелата, по што се развива идејното решение според потребите на инвеститорот и можностите што ги дозволува планската документација.

При проектирање куќа се разгледуваат поставеноста на објектот, ориентацијата, распоредот и големината на просториите, природното осветлување, конструктивното решение и потребните инсталации.

По усвојувањето на решението се изработува основниот проект со потребните делови и документација за понатамошната постапка.

Цената за проект на семејна куќа зависи од површината, сложеноста на објектот, бројот на потребни проектни делови и специфичните услови на локацијата.

Проектирање на станбени, деловни и јавни објекти

Покрај семејни куќи, Инком Инженеринг работи и на проектирање на станбени, деловни и јавни објекти.

Кај поголемите и посложени објекти, координацијата меѓу архитектонското решение, конструкцијата и инсталациите има уште поголемо значење.

Во зависност од намената, проектот може да има специфични барања за пристапност, противпожарна заштита, санитарни услови, електрични инсталации, системи за греење и ладење, организација на просторот и други технички услови.

Затоа секој проект го разработуваме според неговата конкретна намена и условите на локацијата.

Проектирање на објекти во Скопје и низ Македонија

Инком Инженеринг врши проектирање на објекти во Скопје, но работиме и на проекти во други градови и општини низ Македонија.

Во Скопје имаме работено на објекти и локации во Лисиче, Влае, Драчево, Долно Лисиче, Маџари, Сопиште и други делови од градот и неговата околина.

Надвор од Скопје имаме реализирани проекти во Кичево, Битола, Велес, Маврово, Никифорово, Катланово и други населени места.

Без разлика дали станува збор за семејна куќа, станбен објект, деловен простор или јавен објект, процесот започнува со проверка на конкретната локација и условите што важат за неа.

Дел од проектите на кои сме работеле

Од 1989 година работиме на проекти со различна намена, големина и сложеност. Дел од реализираните проекти се:

Погледни ги сите реализирани проекти →

Често поставувани прашања за проектирање и одобрение за градење