Инком Инженеринг

Изведба и надзор над градба во Скопје

Изведбата е физичкото градење по заверениот основен проект. Надзорот е независна стручна контрола дали изведеното одговара на проектот и на одобрението за градење. По Законот за градење двете мора да ги вршат правни лица со соодветни лиценци, а самостојно градење не е дозволено.

Инком Инженеринг работи на објекти од А и Б категорија. Од 1989 година имаме над 100 реализирани проекти, дел од нив од проект до клуч во рака.

Што работи надзорниот инженер

Надзорниот инженер не е формалност што ја бара општината. Тој е единственото лице на градилиштето што работи за инвеститорот, а не за изведувачот.

Според Законот за градење, надзорниот инженер:

  • Проверува дали изградбата е во согласност со основниот проект и одобрението за градење
  • Утврдува дали е извршено обележување на проектираната градба на терен
  • Врши проверка на градбата во секоја фаза од градењето, не само на крај
  • Изготвува писмени извештаи за одделните фази на градењето
  • Изготвува завршен извештај за извршен надзор

Кај поголеми објекти правното лице што врши надзор може да определи повеќе надзорни инженери. Во тој случај се одредува главен надзорен инженер, одговорен за меѓусебната усогласеност на надзорот и за завршниот извештај.

Надзорниот инженер е физичко лице со овластување А или Б за надзорен инженер, издадено од Комората на овластени архитекти и инженери. Надзорот го врши во правно лице кое поседува лиценца за надзор.

Зошто надзорот мора да биде независен од изведувачот

Надзорот и изведбата се две спротивставени улоги. Изведувачот има интерес работата да оди брзо и евтино. Надзорот има интерес работата да биде според проект.

Кога двете ги врши иста фирма, контролата не постои, само формално се потпишува.

Затоа е важно кај кого ги дели одговорностите. Инком Инженеринг работи и како изведувач и како надзор, но не на ист објект. Кога изведуваме, надзорот е надворешен. Кога вршиме надзор, ја штитиме позицијата на инвеститорот.

Законот е строг и кон надзорот. Лиценцата за надзор се одзема ако правното лице изготви или завери писмен извештај за фаза од градењето со констатации кои не се во согласност со изведените работи, или ако го стори истото со завршниот извештај.

Што мора да се направи пред да почне градењето

Одобрението за градење не значи дека може да почне копањето.

Обележување на градбата. Пред започнување на градењето објектот мора да се исколчи, односно обележи на терен, од овластен геодет. Надзорниот инженер потоа утврдува дали тоа е извршено.

Ангажирање на овластен изведувач. Изградбата на објект мора да биде доверена на овластена градежна фирма. Самостојно градење не е дозволено, ниту кај семејна куќа.

Известување за започнување со градежни работи. Се поднесува до Државниот инспекторат за градежништво и урбанизам.

Има уште еден рок што повеќето инвеститори не го знаат: издаденото одобрение за градење престанува да важи ако не се започне со изградба во рок од две години од денот на конечноста на одобрението.

Технички прием и одобрение за употреба

Објектот не е завршен кога ќе се исели градилиштето. Завршен е кога има одобрение за употреба.

Што се поднесува

Кон барањето до општината се доставува:

  1. Проект на изведена состојба, изработен од овластена проектантска фирма
  2. Доказ за исплата на извршените работи на учесниците во изградбата, преку нотарски заверени изјави
  3. Писмен извештај од изведувачот на градежните работи
  4. Завршен извештај од надзорниот инженер
  5. Фотокопија од издаденото одобрение за градење
  6. Платена уплатница за административни такси

Без завршен извештај од надзорен инженер нема одобрение за употреба. Тоа е причината зошто надзорот не смее да се третира како трошок што може да се прескокне.

Како тече

Општината организира технички прием од комисија. Трошоците за техничкиот прием ги подмирува сопственикот на градбата.

Ако комисијата констатира недостатоци, сопственикот е должен да ги отстрани најдоцна во рок од 30 дена по извршениот технички прием.

Рокови

Вршење технички прием
15 дена од комплетирање на барањето
Отстранување на констатирани недостатоци
30 дена по техничкиот прием
Издавање одобрение за употреба
15 дена од позитивен технички прием

Целиот пат од парцела до вселување

Постапката за нов објект се состои од четири одделни постапки. Секоја има свои документи и свој рок.

1. Извод од план. Рок пет дена од поднесување на барањето.

2. Решение за локациски услови. Се поднесува со извод од план, идеен проект, доказ за право на градење и елаборат за нумерички податоци. Рок пет работни дена од комплетирање. Решението важи една година од правосилноста.

3. Одобрение за градење. Се поднесува со решение за локациски услови, заверен идеен проект, основен проект и ревизија. Општината врши увид на лице место и склучува договор за надоместок за уредување на градежно земјиште.

4. Одобрение за употреба. По завршување на градбата и позитивен технички прием.

Еден документ станува правосилен ако 15 дена по доставувањето до барателот и до непосредните соседи не е поднесена жалба.

Изведени објекти

Реконструкција на базен, Велес

Реконструкција на постоечки објект, различна логика од новоградба.

Погледни го проектот →

Спортски центар „Пелистер“, Битола

Јавен објект со поголем распон и посебни конструктивни барања.

Погледни го проектот →

Детска градинка „Пролет“

Објект за деца, со построги барања за безбедност, материјали и пристапност.

Погледни го проектот →

Мак Ауто Стар, Скопје

Изложбен салон, сервис и деловен простор во еден објект. Проектот доби награда.

Погледни го проектот →

Работиме во Скопје и низ Македонија. Наши објекти има во Драчево, Долно Лисиче, Лисиче, Влае, Маџари, Сопиште, Катланово, како и во Кичево, Битола, Велес, Маврово и Никифорово.

Погледни ги сите проекти →

Често поставувани прашања

Дали морам да ангажирам надзорен инженер?
Да. Завршниот извештај од надзорниот инженер е задолжителен документ при барањето за одобрение за употреба. Без него објектот не може да добие одобрение, што значи дека формално не смее да се користи.
Можам ли сам да си ја градам куќата?
Не. Изградбата на објект мора да биде доверена на овластена градежна фирма. Самостојното градење не е дозволено, без разлика на големината на објектот.
Колку чини надзор над градба?
Надзорот обично се пресметува како процент од вредноста на инвестицијата, а зависи од видот на објектот, времетраењето на градбата и дали станува збор за повремен или постојан надзор. За реална бројка потребно е да се знае предмер-пресметката и планираната динамика.
Што ако комисијата најде недостатоци при техничкиот прием?
Сопственикот на градбата е должен да ги отстрани најдоцна во рок од 30 дена по извршениот технички прием. Одобрението за употреба се издава во рок од 15 дена од позитивен технички прием.
Колку долго важи одобрението за градење?
Одобрението престанува да важи ако не се започне со изградба во рок од две години од денот на неговата конечност.
Дали може иста фирма да гради и да врши надзор?
Не на ист објект. Надзорот е контрола врз изведувачот и мора да е независен за да има смисла. Ние работиме и како изведувач и како надзор, но никогаш двете улоги на истата градба.
Што е проект на изведена состојба?
Проектна документација која ја прикажува градбата онака како што е реално изведена, со сите измени настанати во тек на градење. Се изработува од овластена проектантска фирма и е задолжителен прилог кон барањето за одобрение за употреба.
Дали вршите надзор и на објекти што ги проектирал некој друг?
Да. Надзорот не бара да сме ние авторите на проектот. Напротив, честа е ситуацијата каде инвеститорот сака надзорот да го врши фирма различна од проектантот.

За авторот

Содржината на оваа страница е подготвена врз основа на Законот за градење и официјалните упатства на надлежните општини, и е проверена од инженерскиот тим на Инком Инженеринг.

Инком Инженеринг ДООЕЛ Скопје е основана во 1989 година од Никола Велковски, дипломиран инженер архитект. Во периодот од 2000 до 2003 година тој е главен архитект на Град Скопје, а во два четиригодишни мандати претседател на секторот за градежништво при Стопанската комора.

Последно ажурирано: