Изведба и надзор над градба во Скопје

Што опфаќа изведбата на објект

Изведбата започнува откако се обезбедени потребната проектна документација и одобрението за градење и откако се исполнети условите за започнување на градежните работи.

Во оваа фаза проектот треба прецизно да се пренесе на терен. Тоа бара добра организација на градилиштето, координација на различните изведувачки фази, почитување на проектните решенија и контрола на квалитетот на изведените работи.

Инком Инженеринг има искуство со изведба на:

• станбени објекти и семејни куќи
• деловни и комерцијални објекти
• јавни и општествени објекти
• индустриски објекти
• реконструкции и адаптации
• доградби и надградби
• спортски објекти

Кај секој проект пристапот зависи од конструкцијата, намената, локацијата и обемот на работите. Затоа пред почетокот на изведбата ги разгледуваме проектната документација и условите на терен, а потоа се дефинираат организацијата и текот на работите.

Што работи надзорниот инженер

Стручниот надзор има јасна улога во текот на изградбата. Неговата задача е да ја контролира изведбата и да утврди дали објектот се гради согласно одобрениот проект и условите утврдени со одобрението за градење.

Според Законот за градење, надзорниот инженер:

• проверува дали изградбата е во согласност со основниот проект и одобрението за градење
• утврдува дали е извршено обележување на проектираната градба на терен
• ја проверува градбата во различните фази на изведба
• изготвува писмени извештаи за одделните фази од градењето
• изготвува завршен извештај за извршениот надзор

Кај поголеми и посложени објекти, правното лице кое го врши надзорот може да определи повеќе надзорни инженери од различни области. Во тој случај се назначува главен надзорен инженер кој ја координира нивната работа и е одговорен за меѓусебната усогласеност на надзорот и завршниот извештај.

Надзорниот инженер е физичко лице со соодветно овластување А или Б, издадено од Комората на овластени архитекти и овластени инженери. Надзорот се врши преку правно лице кое поседува соодветна лиценца за надзор.

Зошто изведбата и надзорот треба да бидат одвоени

Изведувачот и надзорниот инженер имаат различни одговорности во процесот на градење.

Изведувачот е одговорен за реализација на работите согласно проектот, додека надзорот ја проверува нивната усогласеност со проектната документација, одобрението за градење и прописите. Одвојувањето на овие две функции овозможува реална и независна контрола на изведбата.

Инком Инженеринг работи и како изведувач и како правно лице за вршење стручен надзор, но не ги извршува двете функции на ист објект.

Кога сме ангажирани за изведба, надзорот го врши друго овластено правно лице. Кога сме ангажирани за стручен надзор, ја контролираме изведбата и ја застапуваме позицијата на инвеститорот во рамките на надлежностите на надзорниот инженер.

Одговорноста на надзорот е утврдена и со закон. Лиценцата за надзор може да биде одземена доколку правното лице изготви или завери извештај со констатации кои не одговараат на реално изведените работи.

Што треба да се направи пред почетокот на градбата

Правосилното одобрение за градење е основа за реализација на објектот, но пред започнувањето на градежните работи треба да се исполнат и други законски и технички обврски.

Обележување на градбата

Пред почетокот на изградбата, проектираниот објект треба да биде обележан на терен од овластен геодет.

Со обележувањето се пренесуваат положбата и димензиите на објектот од проектната документација на самата парцела. Надзорниот инженер проверува дали обележувањето е извршено пред започнувањето на градежните работи.

Ангажирање овластен изведувач

Изведбата на објектот се доверува на правно лице кое ги исполнува законските услови и поседува соодветна лиценца за изведба.

Категоријата на потребната лиценца зависи од категоријата и видот на објектот што се гради.

Известување за започнување на градежните работи

Пред започнувањето на изградбата се спроведува и постапката за известување на надлежните институции за почетокот на градежните работи, согласно важечките прописи.

Важно е да се има предвид и рокот на важност на одобрението за градење. Доколку изградбата не започне во законски предвидениот рок од денот на конечноста на одобрението, тоа престанува да важи.

Стручен надзор во текот на градбата

Надзорот не се врши само кога објектот е завршен. Контролата се спроведува во текот на различните фази на изградбата, особено кај работи кои подоцна ќе бидат покриени и нема да можат едноставно да се проверат.

Во практиката тоа значи следење на изведбата од почетните градежни работи и конструкцијата, преку останатите фази предвидени со проектот, до завршувањето на објектот.

Кога ќе се утврди отстапување од проектот или неправилност во изведбата, важно е проблемот да се констатира додека работите сè уште можат да се коригираат. Исправката во текот на градбата најчесто е значително поедноставна отколку интервенција на веќе завршен објект.

Технички прием и одобрение за употреба

Со завршувањето на градежните работи започнува постапката за технички прием и добивање одобрение за употреба.

Техничкиот прием служи за проверка на завршениот објект и исполнувањето на условите за негово користење.

Документи за одобрение за употреба

Во зависност од видот и категоријата на објектот, во постапката се доставува пропишаната документација, која може да опфати:

• проект на изведена состојба, кога е потребен
• соодветна документација и извештаи од изведувачот
• завршен извештај од надзорниот инженер
• документација поврзана со одобрението за градење
• докази и изјави предвидени со постапката
• доказ за платени административни такси

Завршниот извештај од надзорниот инженер е еден од клучните документи со кои се потврдува текот на изведбата и извршениот стручен надзор.

Како се спроведува техничкиот прием

Надлежниот орган организира технички прием на објектот преку соодветна комисија.

При приемот се проверува дали објектот е изведен согласно документацијата и дали се исполнети условите за негово користење. Трошоците поврзани со техничкиот прием ги подмирува сопственикот на градбата.

Ако при техничкиот прием бидат утврдени недостатоци, тие треба да се отстранат во рокот определен во постапката. По позитивно завршениот технички прием се продолжува со издавање на одобрението за употреба.

Од проект до завршен објект

Кај нов објект, изведбата е само една фаза од подолг процес. Пред да се стигне до градилиште потребно е да се обезбедат соодветната урбанистичка и проектна документација и одобрението за градење, а по завршувањето следуваат техничкиот прием и одобрението за употреба.

Во зависност од конкретниот објект и важечката постапка, процесот може да опфати:

Точната документација, административните такси и постапката зависат од видот на објектот и надлежниот орган. Затоа секој проект треба да се разгледува поединечно пред започнување на постапката.

Наше искуство во изведба на објекти

Од 1989 година Инком Инженеринг работи на проектирање, изведба и стручен надзор на објекти со различна намена и сложеност.

Дел од нашите реализирани објекти се:

Наши реализирани проекти има во Скопје, Драчево, Долно Лисиче, Лисиче, Влае, Маџари, Сопиште и Катланово, како и во Кичево, Битола, Велес, Маврово и Никифорово.

Погледни ги сите проекти →

Често поставувани прашања